Acquisto case vacanze. Amantea, Diamante e Scalea le località più gettonate del Tirreno

Il mercato immobiliare delle località di mare ha evidenziato una generale stabilità dei valori. Dopo il boom degli acquisti, successivo alla pandemia, il mercato si sta avviando verso una normalizzazione tanto che, nel 2023, le compravendite di casa vacanza si sono stabilizzate rispetto al 2022. Sul totale delle compravendite realizzate dalle agenzie del Gruppo Tecnocasa esse rappresentano il 7,1%. Nel corso del secondo semestre del 2023 si sono confermati alcuni trend già individuati negli anni scorsi.

Ad Amantea comprano belgi e svizzeri

In provincia di Cosenza va bene Amantea dove cresce l’interesse da parte di acquirenti stranieri per il mercato collinare intorno alla cittadina. Qui trovano villette a schiera da 70-80 mila € oppure rustici con terreno vista mare: provengono in prevalenza dal Belgio e dalla Svizzera. La maggioranza delle richieste si orienta verso bilocali e trilocali, meglio se dotati di spazi esterni. Il comune più ambito è Amantea con costruzioni anni ’70-’80 acquistabili mediamente a 700-800 € al mq con punte di 1000 € al mq per il fronte mare. Negli ultimi tempi si nota un maggior interesse per le frazioni limitrofe (Torre Mezzo) i cui prezzi sono più contenuti, intorno a 400-500 € al mq.

Piacciono anche Coreca, apprezzata per la presenza di ampie spiagge, i cui valori partono da 800 € al mq con punte di 1000 € al mq per il fronte mare e Campora dove si acquista a 500-600 € al mq per arrivare a 800 € al mq per gli immobili ristrutturati fonte mare. Ad acquistare ad Amantea sono prevalentemente persone residenti a Lamezia Terme e Cosenza. Non si segnalano interventi di nuova costruzione e le soluzioni più recenti risalgono agli anni 2000.

Diamante by the sea molto cara

Il comune di Diamante (prezzi stabili) è interessato da un turismo proveniente, in prevalenza, da famiglie residenti in Campania. Rispetto al 2022 si registra un aumento di richieste: piace il trilocale possibilmente con giardino o terrazzo su cui investire da 90 a 150 mila €. Sempre molto apprezzate le tipologie a ridosso del mare che, se disponibili, si vendono in tempi brevi. Sono in corso diversi interventi di nuova costruzione, prevalentemente villette a schiera, che si vendono a 1800-2000 € al mq. Tra le aree più apprezzate si segnalano il centro storico di Diamante che si affaccia sul mare e il lungomare. Gli appartamenti fronte mare arrivano anche a 1500 € al mq. Fatta esclusione per il centro storico, Diamante è composta da complessi di villette quadrifamiliari nei pressi del mare (1200-1300 € al mq) e da villette bifamiliari nella parte più interna (1200-1300 € al mq). Esiste poi un’area collinare, più distante dal mare da cui si gode di una bella vista, ragione per cui una soluzione in buono stato è quotata intorno a 900-1000 € al mq.

Scalea amata dall’Est Europa

Aumentano i prezzi a Scalea (+6,7%) nella seconda parte del 2023, in particolare nelle zone centrali. Nell’ultimo anno sta crescendo la domanda di casa vacanza da parte di stranieri provenienti dall’Europa dell’Est, in particolare dalla Polonia e dai Paesi Baltici. Cercano un punto d’appoggio in Italia in seguito all’inasprirsi del conflitto bellico. Questo ha determinato un calo dell’offerta. Hanno budget contenuti inferiore a 50 mila € e mirano alle zone centrali ben collegate anche con treni ad alta velocità. Tra gli italiani prevalgono i campani e i residenti in Basilicata ma si contano anche acquirenti laziali. I prezzi medi si aggirano intorno a 800 € al mq nella zona del mare, si scende a 500 € al mq a Pantano, Piano Lettieri, Petrosa Alta posizionate più distanti e in altura. Chi ha budget più elevati mira alla Baia del Carpino, un villaggio residenziale sul mare costruito negli anni ’70-‘80 dove un buon usato, in prima fila con vista panoramica, costa circa 1200 € al mq. Si nota una contrazione degli acquisti di negozi per investimento a causa della desertificazione commerciale che sta subendo la cittadina per la concorrenza dei centri commerciali. Si punta invece su casa vacanza e B&B.